「住宅ローンが払えない…このままでは競売にかけられてしまう」そんな状況に追い込まれた藤枝市在住の50代男性。滞納から8か月が経過し、すでに競売開始決定通知が届いた絶望的な状況から、当社にご相談いただいたことで、わずか1か月で現金化を実現しました。競売を回避し、新たなスタートを切った解決事例をご紹介します。

• ご相談者は藤枝市在住の50代男性（建設業・個人事業主）。
• 新型コロナウイルスの影響で受注が激減し、月々12万円の住宅ローン返済が困難になった。
• 約8か月間（約96万円）の滞納により、金融機関から期限の利益喪失通知を受領。
• 既に競売開始決定通知が届いており、約3か月後には競売が開始される予定。
• 家族4人（妻、高校生の子供2人）の住まいを失う危機に直面していた。
• 競売を避けて、できるだけ高値で売却し残債務を圧縮したいとの切実なご要望があった。

• 緊急性を考慮し、ご相談から3日以内に現地調査・物件査定を実施。

• 藤枝市青木地区の相場を踏まえ、適正価格での買取を提案。

• 住宅ローンの債権者（地方銀行）との任意売却交渉を代行。

• 競売よりも高値での確実な現金化により、残債務の大幅圧縮を実現。

• ご相談から約1か月での決済完了スケジュールを整備。

• 引越し支援や新居探しのサポートも併せて提供。

• ご相談からわずか1か月で売買契約・決済・代金支払いを完了。
• 買取価格2,350万円を実現（競売予想価格1,800万円を大幅に上回る）。
• 住宅ローン完済後、約100万円の手取り資金を確保し新生活資金として活用。
• 残債務を約250万円まで圧縮し、月額3万円の分割返済で合意。
• 競売による信用情報への悪影響を回避し、事業再建の道筋を確保。
• ご家族の精神的負担を大幅に軽減し、新たな住まいでの生活をスタート。

「もう家族に顔向けできないと思っていました」とご相談者様が語るほど、絶望的な状況からの逆転劇でした。競売開始決定後の厳しいタイムリミットの中でも、確実性と迅速性を両立した対応により、ご家族全員が安心できる解決となりました。

専門用語の解説

• 期限の利益喪失：住宅ローンの滞納により、分割返済の権利を失い、残債務全額の一括返済を求められる状態のこと。通常3〜6か月の滞納で発生します。
• 任意売却：競売ではなく、債権者の同意を得て市場価格で不動産を売却する方法。競売よりも高値での売却が期待でき、残債務を圧縮できるメリットがあります。
• 競売開始決定通知：裁判所が競売手続きの開始を決定した際に債務者に送付される通知書。この通知後、約3〜6か月で競売が実行されます。

まとめ

今回の事例では、住宅ローン滞納により競売の危機に瀕したご相談者に対し、当社が迅速かつ確実な現金化を実現しました。

「もう手遅れかもしれない」「競売しか道はない」とお悩みの方も、ぜひ一度当社にご相談ください。豊富な経験と専門知識、そして地域に根差したネットワークを活かし、最後まで諦めない解決をサポートいたします。