成岡工業 不動産事業部｜島田市で35年以上！ローン返済困難時の任意売却も離婚時の不動産不動産売却も

住宅ローンを組んで家などの不動産を購入した場合、物件には抵当権が設定されています。そして、もしローンの返済が滞れば金融機関は抵当権を行使。最終的には不動産を差し押さえ、競売で売って残債の回収を図ります。

この抵当権は通常、ローンを完済しない限りは解除されません。しかし任意売却であれば、債権者である金融機関の了承が得られれば、一定の条件のもと抵当権を解除してもらうことが可能。不動産業者が債権者との間に入って交渉することで、競売を避け、所有者の意思で不動産を売ることができます。

競売というのは、その物件の所有者の意思に関係なく、勝手に進められてしまうものです。価格や退居時期などの交渉もできません。また競売では市場相場よりも安い価格で販売される可能性が高くなります。こうした競売のデメリットを回避できるのが任意売却という方法。競売と任意売却では、具体的に以下のような違いがあります。

離婚する際に、財産分与のためにマイホームを売却する方は少なくありません。ただし、その時点で住宅ローンの残債が残っている場合は、そのまま不動産を売ることができません。そこで任意売却を……とお考えの方も多いようですが、離婚による任意売却には注意点もあります。メリットとデメリットをあらかじめ把握しておきましょう。

当社では、司法書士など法律の専門家とも提携し、お客様のご状況に応じた最善の策を、チームで検討しています。まずは抱えておられる悩みを伺い、それをベースに最善策をご提案。住宅ローン返済のお悩みも、抱えこむ前に成岡工業までご相談ください。強引な営業は一切いたしませんので、ご安心ください。

「離婚しても、生活はなるべく変えたくない」と考える方は少なくないでしょう。どちらか一方が家を出ていくカタチで、新生活を始めるパターンは珍しくありません。生活を変えずに済むのは、住み続ける場合の大きなメリットです。

しかし、住み続ける場合には以下のようなリスクもあります。

• 夫婦共有名義のままにしていると、再婚時などに簡単には売却できない
• 元パートナーのローン滞納により、差し押さえ／退居となる可能性がある
• 連帯保証人となっていれば、住宅ローンの支払いを肩代わりする可能性がある など

こうした住宅ローンに伴うリスクはついてまわるため、離婚と同時にマイホームは売却して、それを財産分与して新生活を始めるという選択肢も視野に入れておくことが大切です。

まずはじっくりとお話を伺って、こちらからのご説明もできる限りわかりやすく。お客様目線を第一に、「不動産のコンサルティング」を行ないます。離婚時の住まいに関するお悩みも、ぜひ当社までお気軽にご相談ください。