マンションが売れない
2023.09.09コラム
ワンルームマンションを売却しようとしたものの、なかなか買い手がつかないことがあります。
売却できないときは築年数が古すぎる、売出価格が高すぎる、近隣により好条件の物件がある、不動産会社の販売活動に問題があるなどの理由が考えられます。
主な理由を解説し、対処法をご紹介するのでぜひ参考にしてください。
ワンルームマンションを売りに出したものの、いつまで経っても売却できないときは、何らかの理由が潜んでいると考えられるでしょう。
主な理由としては、以下の６つのポイントが考えられます。
築年数が古すぎる：古いマンションは、新築や築浅のマンションに比べて人気が低いことが多いです。 特に、設備や機能が古い場合は、価値が下がりやすい傾向があります。
不動産会社の販売活動に問題がある：適切な宣伝や広告がされていない、または物件の魅力が十分に伝えられていない場合、興味を持つ人が少なくなってしまいます。
近隣やマンション内に条件の良い売り物件が存在する：同じエリアや同じマンションに条件の良い物件が出ていると、自分の物件が選ばれづらくなります。
売出価格が高すぎる：価格が市場価格よりも高い場合、購入希望者が他の物件を選ぶ可能性があります。
利回りが低い：投資物件としての魅力が低い場合、投資家からの需要が下がります。
大規模修繕工事が近づいている：マンションの修繕費用は、通常、修繕積立金から支払います。 しかし、大規模修繕の際には、積立金だけでは賄えず、月々の積立金の増加や一時金の請求が発生することがあります。このような理由から、大規模修繕が近い物件は売却が難しくなる場合があります。
もしワンルームマンションの売却を不動産会社に依頼したものの3ヵ月以上売れないときは、何らかの対処策を講じる必要があります。
ワンルームマンションが売れないときは、売出価格と不動産会社、売出時期の3つを見直してみましょう。
価格設定については、周辺の物件の相場や最新の市場動向をもとに、適切な金額を決定することが大切です。
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