【島田市版】相続した実家・空き家のおすすめ活用方法５つ

【島田市で「アパート経営をする」適性度データ】

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アパート経営は、初期に大きな投資が必要となる、土地活用の一般的な選択肢として知られています。島田市内には多くのアパートが存在し、参考となる事例があるため、立地によっては始めやすい活用方法と考えられています。

主にアパート需要があると考えられるのは、市街地である島田地区の西部、東部です。JR東海道線の島田駅から徒歩圏内であればより高いニーズが見込めます。藤枝市へのアクセスが良好な六合駅周辺も、若い層から人気があり、経営がしやすいと言えるでしょう。

アパート経営は成功すれば長期にわたって安定した高収入が期待できるビジネスです。
しかし、その成功は立地に大きく依存し、需要があるエリアで適切なコンセプトの物件を提供しなければなりません。そうでないと、「空室が増える」「運営コストが過大で利益が出ない」といった問題に直面し、投資金が回収できないリスクも存在します。

メリットとして、アパート経営には相続税対策になるという点があります。ただし、これはアパートからの収益が確実に得られる場合に限ります。したがって、ニーズをしっかりとリサーチし、慎重に計画を立てることが重要です。

【島田市で「駐車場経営をする」適性度データ】

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駐車場経営は、建物の建設が不要なため、土地さえあれば取り組みやすいビジネスです。
矮小地や変形地など、他の活用法がしにくい場所でも経営が可能であるため、はじめやすいビジネスと言えます。一般的に、住宅街の近くでは月極駐車場が、観光地では時間課金のコインパーキングが向いています。

島田市では、島田駅周辺であればコインパーキングの需要が一定数見込まれます。ですがすでにコインパーキングが多く設置されているのでライバルも多いと言えるでしょう。六合駅付近はコインパーキングもまばらで、ライバルが少ないと言えますがその場所ニーズがあるかをきちんと考える必要はあります。

駐車場経営は、取り組みやすさが魅力ですが、それ故に大きな利益を望むのは難しいです。収益は主に立地条件や土地の広さに依存し、常に高い稼働率が保証されるわけではありません。駐車場の運営方針を決定するには、その場所の特性を理解し、近隣の競合状況を分析した上で、しっかりとした計画を練ることが重要です。

固定資産税の支払い程度の収入で良ければ、駐車場経営は土地活用の一歩としておすすめできます。
また、比較的簡単に他のビジネスモデルに移行できるという利点が、リスクが低い要素と言えるでしょう。

事例はこちら：【島田市版】相続した物件を売却・活用した事例

【島田市で「トランクルーム経営をする」適性度データ】

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トランクルーム経営とは、コンテナに似た建物を建築し、そのスペースを貸し出すことです。
日当たりや騒音や土地の形などを気にせず経営することができます。

第一種・第二種低層住居専用地域と第一種中高層住居専用地域、市街化調整区域では、トランクルーム経営ができませんので注意しましょう。
向いているのは車でアクセスしやすい土地になります。
したがって島田市では島田地区の島田岡部線沿い、東海道沿いなどが向いていると言えます。

一般的にトランクルーム経営は建物を建築しなくてはならないため初期費用として300～500万かかります。収益を見てもアパート経営には劣りますし節税効果も低いです。

ですがアパート経営には向いていないような小さい土地や駅から徒歩圏内ではない土地でも経営ができることが魅力です。加えて修繕費もアパート経営に比べてあまりかかりません。
立地や土地の状況をよく判断し、トランクルーム事業者に相談するとよいでしょう。

【島田市で「戸建賃貸経営をする」適性度データ】

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戸建て賃貸経営は、アパート経営と比較して競合が少ない土地活用法です。
既存の建物がある場合、リフォームやリノベーションで始めることができますが、築年数や建物の状態に応じて、必要な改修の規模を精査することが重要です。

島田市では全世帯の17％（5867世帯　平成27年調査）が借家（公営住宅は除く）に住んでおり、これは全国平均の26.8％（平成20年調査）より低く、借家よりも持ち家住まいの人が多くなっています。したがって、借家よりも持ち家のニーズが強いように見えますが、藤枝市・静岡市の工場や商業施設で働く若い層の需要があるので、ニーズをつかめば経営が軌道に乗りやすいと言えます。

また、物件が良好な状態であれば、部分的なリノベーションやリフォームのみで賃貸開始が可能です。そのため、アパート経営と比較して初期投資が少なく、経営への敷居が低いと考えられます。

アパートよりも長期居住者が多いため収益は比較的安定しますが、空室リスクは常に頭に置いておかなければなりません。一度空室が発生すると、次の入居者が見つかるまでの間、収入はゼロになるリスクがあるため、注意が必要です。

参考：島田市役所 国勢調査（令和2年実施結果について）

参考：総務省統計局　世帯の居住状況とその推移

【島田市で「貸地にする」適性度データ】

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貸地にするとは、土地を第三者に貸し出して収益を得ることです。貸し出す際は土地を更地にするだけなので、初期費用を抑えた活用方法になります。
貸地の主な使い道として、以下のようなものがあります。

• 資材置き場
• 介護施設
• ロードサイド店舗
• スーパー、ショッピングモール（土地が広い場合）
• 農地として貸す（ファミリー農園、農業法人、専業農家へ）

収益は立地と広さに左右されます。
島田市街地であれば収益が出やすいですが、市街地でなくても広い土地をお持ちなら貸地としての需要があるかもしれません。
莫大な収益をあげることは難しいので「固定資産税の支払いに充てたい」くらいの気持ちで始めるのがベストです。

自分で経営しなくてもよいという点からリスクは低めになりますが、定期借地契約ではない普通借地契約になると契約更新が続くことが前提ですので自分の土地でも自由にはできなくなります。注意が必要です。

お持ちの土地が貸地として需要があるかどうか、一度相談してみるとよいでしょう。