トラブル解決事例

藤枝市で不動産相続のお悩みをサポートする株式会社成岡工業は、これまで数多くの相続に関するご相談を解決へと導いてまいりました。こちらでは、実際にいただいたご相談の中から、いくつかの解決事例をご紹介いたします。当社では、税理士や司法書士などの各種専門家と連携しており、さまざまなお悩みにワンストップで対応可能です。「何をどこに相談すればよいかわからない」とお困りの方も、まずはお気軽にご相談ください。

相続した不動産に住む予定がなく、空き家のままになっている

状況

「思い出のある家を残したい」というお気持ちから、不動産を手放さず維持されていました。しかし遠方にお住まいのため管理が行き届かず、気づけば数年が経過。その間に建物の老朽化が進み、結果として約500万円の修繕費用が発生してしまいました。

空き家が引き起こす問題を知っておきましょう

解決策

空き家をそのままにしておくと、さまざまなリスクが生じる可能性があります。「手放したくはないものの、家族が住む予定がない」という場合には、賃貸として活用するなどの方法を検討することが重要です。

不動産の相続人がなかなか決まらない場合とは？

状況

相続財産には、人気エリアにある評価額7,000万円のリフォーム済み住宅と、現金5,000万円が含まれていました。しかし、長男・次男の双方がその住宅の相続を希望したため、意見がまとまらず、遺産分割協議は難航することとなりました。

このようなケースは注意が必要です

解決策

不動産の分け方について話し合う

不動産の分割方法には、「現物分割」「共有分割」「代償分割」「換価分割」の4種類があります。まずは、それぞれの特徴やメリット・デメリットを理解したうえで、ご家族の状況に合った方法を検討しながら、冷静に話し合いを進めることが大切です。

遺産分割について調停を申し立てる

相続人同士の意見がまとまらず、話し合いによる解決が難しい場合には、家庭裁判所へ「遺産分割調停」を申し立てる方法があります。この手続きでは、調停委員が中立的な立場で各相続人の事情や主張を整理し、解決に向けた提案を行いながら合意形成をサポートします。調停が成立すると、裁判所によって「調停調書」が作成され、その内容に基づいて遺産分割が進められます。

相続税の支払いが難しい場合とは？

状況

遺産には自宅や賃貸アパートが含まれていましたが、相続手続きを進める中で、相続税として1,000万円の納付が必要であることが判明しました。しかし、手元の現金はすでに介護費用などに充てられており、十分な資金が残っていない状況でした。相続税は原則として現金での納付が求められるため、遺産の多くが不動産の場合、納税資金が不足してしまうケースも少なくありません。

このようなケースは注意が必要です

解決策

延納制度を利用する

相続税を期限までに一括で納付することが難しい場合には、「相続税の延納制度」を利用することができます。この制度を利用することで、相続税の全部または一部を分割し、一定期間にわたって支払うことが可能になります。ただし、延納を利用するには税務署への申請が必要であり、所定の条件を満たす必要があります。また、延納が認められた場合でも、分割して支払う期間中には利息が発生するため、その点にも注意が必要です。

物納制度を利用する

不動産や株式などの相続財産をそのまま納税に充てることができる制度が「物納制度」です。現金を用意することが難しい場合でも、相続した資産を活用して税金を納めることが可能となります。ただし、利用するには税務署への申請が必要であり、資産の評価や物納に適しているかどうかなど、一定の条件を満たす必要があります。また、すべての財産が対象となるわけではないため、事前に対象となる資産の種類や条件を確認しておくことが重要です。

築60年の実家を活かし、土地活用を検討したい

状況

60代の男性が築60年の実家を相続しましたが、建物の老朽化が進んでいたため、解体したうえで土地を有効活用することを検討しています。しかし、解体にかかる費用などの初期コストに加え、その後の活用方法や収益性について不安を感じている状況です。

土地の活用方法には、さまざまな選択肢があります

解決策

立地条件やターゲット層を総合的に検討した結果、学生向けのアパート経営が最適な活用方法と判断されました。建設を進める際には、解体費用や建設費を具体的に把握し、あわせて資金調達の計画を立てることが重要です。事前にしっかりと準備を行うことで、安定した運営へとつなげることができます。

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