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相続された不動産（実家・土地・空き家）のお悩みと売却の流れ
株式会社成岡工業では、相続した空き家の売却や解体、土地の売却・活用など、不動産相続に関するさまざまなお悩みに幅広く対応しております。税理士や司法書士などの専門家と連携しながら、お客様のお悩みに寄り添い、丁寧にサポートいたします。当社へのご相談からお悩み解決までの流れをご紹介しておりますので、ぜひご確認ください。
相続した空き家についてお悩みの方へ
相続した物件を空き家にしないためには？
日本では空き家の増加が深刻な問題となっています。相続した不動産はそのまま放置せず、早めに以下のような対処方法を検討することが大切です。
- 売却して現金化する
- 賃貸物件として貸し出す
- 別荘やセカンドハウスなど居住用として活用する
- 国や地方自治体へ寄付する
- 建物を解体し、更地として活用する
空き家は築年数が経過しているケースが多く、解体して更地として売却したほうが買い手が見つかりやすくなる場合があります。解体には費用がかかりますが、一定の要件を満たせば最大3,000万円の「空き家控除」を利用できる可能性もあります。一方で、賃貸として活用する場合には、リフォームやリノベーション、ハウスクリーニングなどの初期費用が必要となることがあります。ただし、運用が安定すれば継続的な家賃収入が見込める点は大きなメリットです。物件の状態やお客様のご状況に応じて、それぞれの方法を比較しながら最適な選択を行うことが重要です。
早めの対処が重要！空き家を放置する3つのリスク
| 建物の老朽化が進行する | 地域の景観が悪化する | 犯罪に巻き込まれるリスクが高まる | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 建物の老朽化が進行する | 誰も住まなくなった住宅は、急速に劣化が進みます。老朽化が進行すると、自然災害による倒壊リスクが高まるだけでなく、万が一近隣住民や通行人に被害が及んだ場合には、損害賠償責任を問われる可能性もあります。 | 地域の景観が悪化する | 長期間放置され、老朽化が進んだ空き家は、地域の景観を損なう要因となります。周辺の不動産価値にも影響を及ぼす可能性があるため、早めの対応が求められます。 | 犯罪に巻き込まれるリスクが高まる | 空き家は人の目が届きにくいため、不審者に狙われやすく、不法投棄や放火などの被害に遭うリスクが高まるといわれています。 |
相続した物件の解体についてお悩みの方へ
老朽化した空き家は解体すべき？メリット・デメリットを解説
相続した物件を解体するには、原則として「相続登記」を行う必要があります。ただし、相続直後であれば、相続人全員の同意を得ることで、登記を行わずに解体を進められる場合もあります。その際には、「解体後の土地の所有者は誰になるのか」「解体費用は誰が負担するのか」といった点について、事前にしっかりと話し合っておくことが重要です。
| 解体のメリット |
|---|
| 昭和56年5月31日以前に建築された建物を解体し、更地として売却することで、最大3,000万円の「空き家控除」が適用される可能性があります。建物の老朽化が進んでいる場合や、再開発などによって土地の価値が高まっている場合には、更地にしてから売却することで、節税につながるケースもあります。 |
| 解体のデメリット |
|---|
| 家を解体すると、これまで適用されていた固定資産税の軽減措置が受けられなくなります。そのため、更地として一定期間保有する場合は、維持コストが大きく増加する可能性があります。また、建物の状態や立地によっては、解体を行わなくても買い手が見つかるケースもあります。「解体しなければ売れない」と判断するのではなく、さまざまな選択肢を比較しながら検討することが大切です。 |
相続した農地についてお悩みの方へ
農地の相続には2つの手続きが必要です
相続物件に農地が含まれている場合は、「法務局での相続登記」に加えて「農業委員会への届け出」が必要となります。農業委員会の管轄については、各自治体の窓口で確認することができます。なお、農業委員会への届け出は、相続の発生を知った日から10カ月以内に行う必要があるため、早めに手続きを進めることが重要です。
農地を相続する際のメリット・デメリット
| メリット | デメリット | ||
|---|---|---|---|
| メリット | 自ら農業を行ったり、近隣の農家へ貸し出したりと、農地にはさまざまな活用方法があります。また、条件が整えば売却によって収益を得ることも可能です。 | デメリット | 未経験から農業を始める場合、思うように収穫量や品質を確保できず、収益化が難しいケースも少なくありません。また、農地を貸し出す場合でも、期待していたほどの収益が得られず、維持管理の手間だけがかかる「負担の大きい資産」となってしまう可能性もあります。 |
実際のご相談から解決までの流れ
相続のお悩みは専門家チームにご相談ください
- STEP1まずはお気軽にお問い合わせください
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お急ぎの方や、直接お話ししながらのご相談をご希望の方は、お電話にてお問い合わせください。
TEL：0547-33-6565
【営業時間】9:00～17:30（土曜は16:00まで）
【定休日】日曜・祝日
なお、メールやLINEでのご相談は24時間受け付けております。
- STEP2ご都合の良い日時をお知らせください
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お客様のご都合に合わせて、面談日や場所を調整いたします。初回のご相談は無料で承っております。お時間についても無理のない範囲で柔軟に対応いたしますので、安心してご相談ください。
- STEP3面談
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売却理由やお悩み、ご希望の進め方などについて、丁寧にお話をお伺いいたします。相続した不動産に関する資料（権利書、固定資産税課税明細書、登記簿謄本など）をお持ちの場合は、ぜひご持参ください。資料がそろっているほど、より具体的で的確なご提案が可能となります。
- STEP4最適なプランを作成し、ご提案いたします
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ご相談内容をもとに、専門家と連携しながら、株式会社成岡工業でお手伝いできる最適なプランを作成しご提案いたします。また、今後必要となる費用の目安についてもあわせてご案内いたします。
- STEP5サポート開始（最適な専門家と連携）
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媒介契約やコンサルティング契約を締結後、具体的なサポートを開始いたします。より詳細な調査やヒアリング、打ち合わせを重ねながら、お客様のお悩み解決に向けて丁寧に対応してまいります。また、税理士や司法書士、弁護士などの専門家が必要な場合には、ご状況に応じた専門家チームを編成し、万全の体制でスムーズな解決をサポートいたします。
- STEP6お悩みが解決するまでしっかりサポートいたします
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お客様のお悩みが解決するまで、継続的にサポートいたします。
Pick up
空き家や農地など、不動産相続のお悩みは
株式会社成岡工業までご相談ください。
「相続したご実家が空き家のままになっている」「農地を相続したものの、どのように活用すればよいかわからない」など、藤枝市の不動産相続に関するお悩みは、株式会社成岡工業までお気軽にご相談ください。税理士や司法書士などの専門家と連携しながら、幅広いお悩みに対応いたします。LINE・メールでのご相談にも対応しておりますので、お困りの際はお気軽にお問い合わせください。