相続した実家は「3年以内の売却」がひとつの判断基準です

相続した空き家の売却には、実は「タイミング」が大きく関わります。特に相続から3年以内に売却するかどうかで、適用できる税制優遇が変わる可能性があります。

3,000万円特別控除の適用期限に注意

相続不動産の売却で利用できる「譲渡所得の3,000万円特別控除」は、相続した日から3年を経過する年の12月31日までに売却することが主な条件の一つです。これを過ぎてしまうと、適用を受けられず、結果的に大きな税負担につながる可能性があります。

固定資産税などの維持費も無駄にしないために

空き家は持ち続けているだけでも固定資産税・管理費・草刈りなどの維持管理コストがかかります。さらに建物が劣化すると、いざ売却する際に「解体前提」「大幅な値下げ」といった不利な条件がつきやすくなります。

「いつか売る」は損になる可能性も

「思い出があるから」「まだ使うかもしれない」と先延ばしにされる方も多いですが、税制・建物の状態・近隣への影響などを考慮すると、相続から早めに売却・活用の方針を決めることが、結果的に一番安心かつ経済的です。

「相続したまま」に注意！2024年から義務化された「相続登記」について

相続した不動産をそのままにしていませんか？2024年から相続登記が義務化され、手続きを怠ると罰則の対象となる可能性があります。スムーズな売却のためにも、まずは登記の基本を確認しておきましょう。

そもそも「相続登記」とは？

相続登記とは、相続によって取得した不動産の名義を変更する手続きのことです。
これまで義務ではありませんでしたが、2024年4月から法改正により相続登記が義務化され、取得を知った日から3年以内に手続きを行わないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。
名義変更を放置しておくと、売却や活用もスムーズに進められなくなるため、早めの対応が重要です。

相続登記の手続きの流れ

相続した実家・空き家の活用方法とは？

相続した空き家を「とりあえずそのまま」にしていませんか？空き家には買取だけでなく、さまざまな活用方法があります。立地や状態、ご家族の希望に応じて適切な選択ができるよう、代表的な活用法とそれぞれの特徴をご紹介します。

方法1．当社による直接買取

メリット

• すぐに売却でき、現金化までが早い
• 残置物があってもそのままでOK
• 解体・片付けも不要で手間がかからない
• 仲介手数料がかからない
• 周囲に知られず、秘密厳守で売却できる

デメリット

• 仲介売却と比べると、売却価格がやや下がる場合がある

「とにかく早く・手間なく売りたい」「誰にも知られず処分したい」方に最適な方法です。成岡工業では、地域密着30年の実績とスピード対応で、最短1週間での売却も可能。査定から契約までワンストップで対応します。

方法2．リフォームして賃貸化

メリット

• 家賃収入を得られる収益物件として活用できる
• 空き家を維持・再活用できる
• 資産価値を下げずに保有し続けられる

デメリット

• リフォーム費用や設備更新など初期コストがかかる
• 空室リスクがある
• 管理業務やトラブル対応の負担がある

賃貸需要のあるエリアであれば、リフォームして賃貸に出すことで長期的な収益源になります。ただし、費用や管理の負担も大きいため、投資的な視点が必要です。
成岡工業では、リフォーム工事の手配や信頼できる賃貸管理会社のご紹介も可能です。

方法3．解体して駐車場やアパート用地に転用

メリット

• 建物の老朽化によるリスクを回避できる
• 活用の幅が広がる（駐車場・月極貸しなど）
• アパート経営などで安定収入を見込める可能性がある

デメリット

• 解体費用が発生する
• 活用には事前の市場調査や法的確認が必要
• アパート経営の場合、運用リスクも発生する

駅近や住宅街などの立地であれば、駐車場や賃貸アパート用地としての活用も現実的です。初期費用や事業計画の検討は不可欠ですが、成岡工業では、解体工事・造成工事の手配、建築会社の紹介までトータルでサポートが可能です。

方法4．トランクルームや貸倉庫として運用

メリット

• 小規模な土地でも活用できる
• 初期投資を抑えつつ賃料収入を得られる
• 住宅より管理が比較的容易

デメリット

• 立地により需要に差が出る
• コンテナ設置費・整地などの初期費用が必要
• 利用者対応や維持管理の手間がある

都市部や住宅密集地では一定の需要が見込まれるトランクルーム活用。利回り次第では安定収入に繋がります。
成岡工業では、設置前の造成整備や設置業者との連携、初期プラン設計のご相談にも対応いたします。

相続や活用方法にお悩みの方は「相続専門サイト」へ

相続した不動産には、「売る」以外にもさまざまな選択肢があります。
「賃貸に出すか売るか迷っている」「不動産以外の相続手続きも相談したい」など、より幅広く情報を得たい方は、当社が運営する相続専門サイトをご覧ください。
相続登記や遺産分割、税務相談など、不動産以外のお悩みにも対応可能です。活用法に迷っている方の参考になるコンテンツも多数掲載しています。

相続専門サイトを見る

実際に当社で空き家を売却されたお客様の事例をご紹介しています

「古い実家も本当に売れるの？」「うちと同じようなケースはどうしているの？」と不安な方へ、成岡工業が実際に買取対応した空き家・実家の売却事例を多数掲載しています。
相続トラブルや片付けの手間など、似たようなお悩みを抱えていた方が、どのように解決できたのか、ぜひご覧ください。

売却実績一覧を見る

「まだ決めていない」状態でも大丈夫です。まずはご相談を

「手続きが分からない」「解体も片付けも不安」「遠方に住んでいて対応できない」など、相続した空き家に関するお悩みは、成岡工業がまるごとサポートいたします。地域密着30年・仲介手数料0円・残置物そのままOK・秘密厳守で、安心してご相談いただけます。
LINE・電話・メールフォームから無料相談が可能ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。