よくあるご質問
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不動産の売却や相続に関する
よくあるご質問にお答えします
初めての不動産売却や、相続した空き家の対応など、不安や疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
このページでは、お客様からよくいただくご質問をQ&A形式でわかりやすくまとめました。売却の流れや査定の方法、残置物の処分、相続に関するお悩みまで、幅広くお答えしています。
島田市・藤枝市を中心に地域密着で対応している成岡工業が、安心のサポートを提供いたします。
当社について
- Q成岡工業はどのような会社ですか？
- A
成岡工業は、島田市を拠点に、不動産の買取・売買・賃貸のほか、外構・土木工事にも対応する地域密着型の会社です。
不動産事業部とエクステリア事業部を設け、土地や建物の価値を最大限に引き出すサポートを行っています。
- Q営業日を教えてください。
- A
営業時間は平日9:00〜17:30、土曜9:00〜16:00です（日曜・祝日は定休です）。
事前にご予約いただければ、夜間や土曜夕方以降のご相談にも対応可能です。お気軽にご相談ください。
- Qアクセスを教えてください。
- A
〒427-0019 静岡県島田市道悦5丁目4番8号にございます（※Googleマップはこちら）。お車でのご来社にも対応できるよう、敷地内に駐車場（5台）を完備しています。
- Qどのエリアに対応していますか？
- A
主な対応エリアは、島田市・藤枝市・焼津市です。その他、榛原郡吉田町をはじめとする近隣地域もご相談可能です。
「この地域も大丈夫？」という場合は、お気軽にお問い合わせください。
- Q遠方に住んでいるのですが、相談できますか？
- A
はい、もちろん可能です。県外にお住まいの相続人様からのご相談も多数いただいております。
LINEやZoomを使ったオンライン相談にも対応しており、現地に来られなくても売却が完了した事例も多数あります。
査定について
- Q査定には費用がかかりますか？
- A
査定は完全無料です。現地調査から価格のご提示、ご相談まですべて費用はかかりません。
「売るか決めていない段階」「とりあえず相場を知りたい」というご相談も歓迎です。
- Q査定を依頼すると、売却しなければいけませんか？
- A
いいえ、ご安心ください。査定後に売却の義務は一切ありません。
金額やタイミングをご確認いただいたうえで、じっくりご検討いただけます。
- Q査定には何が必要ですか？
- A
固定資産税の納税通知書や登記簿謄本があるとスムーズですが、資料がなくても対応可能です。
不明な点は当社でお調べしますので、まずはご相談ください。
- Q現地に行かないと査定できませんか？
- A
現地調査を基本としていますが、状況によっては写真や資料のみで簡易査定も可能です。
遠方にお住まいの方や立ち会いが難しい方も、柔軟に対応いたします。
- Q査定後、どれくらいで売却できますか？
- A
成岡工業の直接買取であれば、条件が整えば最短1週間で現金化が可能です。
早く・確実に売りたい方におすすめの方法です。
売却について
- Qどんな不動産でも売却できますか？
- A
はい、成岡工業では、戸建て・空き家・区分マンション・土地・事業用不動産・再建築不可物件など幅広く対応しています。
「古い」「広すぎる」「形が悪い」などの理由で他社に断られた物件も、ぜひご相談ください。
- Q売却までの流れを教えてください。
- A
お問い合わせ→現地調査→査定ご提示→ご契約→お支払い、というシンプルな流れです。
当社が直接買い取る場合は、最短1週間でのスピード売却も可能です。
- Q仲介手数料はかかりますか？
- A
成岡工業が直接買取を行う場合、仲介手数料は一切かかりません。
そのため、費用を抑えたい方や手間なく売りたい方に最適です。
- Q売却後にトラブルになることはありますか？
- A
買取の場合、買主が当社となるため、引き渡し後のトラブルリスクは極めて低くなります。
売却後に発覚した不具合などの責任も、基本的には当社が負担いたします。
- Q売却するか貸すか迷っています。相談できますか？
- A
はい、賃貸活用・リフォーム・解体・買取など、複数の選択肢をご提案可能です。
将来的な収益やご家族の意向もふまえて、最適な方向性をご一緒に考えます。
相続について
- Q相続した不動産の名義変更は必要ですか？
- A
はい、必要です。相続不動産を売却するには、「相続登記（名義変更）」が必須です。
2024年4月からは相続登記が義務化され、怠ると過料の対象になる可能性もあります。
- Q相続登記がまだ終わっていないのですが、相談できますか？
- A
はい、相続登記が未了でもご相談可能です。
成岡工業では、提携する司法書士と連携し、登記に必要な戸籍収集や手続きのサポートも行っています。
- Q相続人が複数いて話がまとまっていません。どうすればいいですか？
- A
相続不動産の売却には相続人全員の同意が必要ですが、ご希望があれば専門家を交えての進め方もご提案いたします。
遺産分割協議書の作成や税務面の調整もご相談ください。
- Q相続税がかかるか不安です。対応してもらえますか？
- A
はい、必要に応じて税理士と連携し、相続税・譲渡所得税の計算や申告のサポートも行っています。
控除制度などを活用し、税負担を抑えるご提案も可能です。
- Q相続した空き家を売ると、税制上の優遇があると聞きました。
- A
一定の条件を満たせば、「譲渡所得の3,000万円特別控除」を受けられる可能性があります。
適用条件の確認や制度の活用についても、当社がサポートいたします。
残置物・片付け・解体について
- Q家具や不用品が残ったままですが、売却できますか？
- A
はい、そのままで大丈夫です。成岡工業では、残置物や大型家具が残っている状態でも買取可能です。
片付けや処分をせずに売却できるため、遠方にお住まいの方やご高齢の方も安心してご相談いただけます。
- Q解体が必要な古い家も売れますか？
- A
はい、老朽化した建物や解体前提の空き家も買取対象です。
成岡工業では、解体費用を見込んだうえでの査定や、必要に応じた解体手配まで一括対応が可能です。
- Q解体に補助金制度があると聞きましたが、利用できますか？
- A
島田市では、「空き家解体事業費補助金制度」があり、最大50万円の補助を受けられる場合があります。
成岡工業では、制度の活用についても申請サポートを含めてご案内しています。
他社で断られた・難あり物件について
- Q土地に高低差や崖があったり、形が悪くても売れますか？
- A
はい、成岡工業では高低差のある土地・傾斜地・不整形地・旗竿地・未接道の土地なども積極的に買取対応しています。
「傾いた地盤で建物を建てにくい」「がけ地で買い手がつかない」「道路に接していない」など、他社で断られたケースでも対応可能です。
自社の土木部門で造成・整地まで対応できる体制があるため、一般には売却が難しい土地も、当社なら活用前提で評価できます。
- Q再建築不可や旗竿地など、条件が悪い土地も売れますか？
- A
はい、再建築不可・旗竿地・未接道・狭小地なども買取可能です。
成岡工業では、土地の形状や法的制限をふまえた上で、造成・整地を含めた再活用前提の査定が可能です。
他社で断られた方も、ぜひ一度ご相談ください。
- Q共有名義や相続人が複数いる物件も売却できますか？
- A
可能です。共有者全員の同意が必要ですが、司法書士と連携し、話し合いの進め方や協議書の作成もサポートしています。
分筆や持分売却など、状況に応じたご提案も可能です。
- Q借地権付きの不動産でも相談できますか？
- A
はい、借地権付きの建物や底地の売却にも対応可能です。
権利関係が複雑な不動産も、法務・税務の専門家と連携しながら対応いたします。まずは状況をお聞かせください。
- Q収益物件（アパート・店舗）に入居者がいるままでも売れますか？
- A
はい、入居中の一棟アパートや店舗付き住宅も買取可能です。
賃貸管理の実績があるため、賃料収入がある状態での査定も行えます。法人名義の物件についてもご相談ください。
その他
- Qまだ売るか決めていないのですが、相談だけでも大丈夫ですか？
- A
もちろんです。「話だけ聞いてみたい」「とりあえず相場を知りたい」という段階でも、遠慮なくご相談ください。
相談・査定は無料ですので、納得いくまでじっくりご検討いただけます。
- Q平日は仕事で忙しく、相談の時間がとれません。
- A
ご安心ください。事前にご予約いただければ、平日夜間や土曜日もご相談可能です。
また、LINEやZoomによるオンライン相談にも対応しています。
- Q売却のほかに、賃貸や土地活用の相談もできますか？
- A
はい、売却・賃貸・リフォーム・解体・造成など、複数の選択肢をご提案可能です。
お客様の状況やご希望をうかがいながら、最適な活用方法をご一緒に考えます。
不動産の疑問や不安は、地域密着の成岡工業へお気軽にご相談ください
成岡工業では、空き家・相続不動産・老朽化物件・難あり物件など、あらゆるお悩みに丁寧に対応しています。
不動産の状況にかかわらず、片付け・解体・造成まで一括でサポートできる体制が整っているからこそ、安心してご相談いただけます。
「まだ売るか迷っている」「こんな物件でも大丈夫？」という方も、まずはお気軽にご連絡ください。