「再建築不可だから売れない」「建て替えできない土地は価値がない」そう諦めていませんか？藤枝市在住の70代男性は、接道義務を満たさない古い平屋の売却を希望していましたが、複数の不動産会社から「再建築不可物件は買取できない」「査定額はほぼゼロ」と告げられ、途方に暮れていました。しかし当社では、土地の立地特性と活用可能性を総合的に評価し、予想を大きく上回る価格での買取を実現。「売れないと思っていた」物件が、適正な価値で売却できた驚きの事例をご紹介します。

• ご相談者は藤枝市在住の70代男性で、長年住んでいた平屋の実家を売却したいと考えていた。
• 建物は築55年と老朽化が進んでおり、一人暮らしには広すぎるため、マンションへの住み替えを検討していた。
• 物件は幅員1.8mの私道に接しており、建築基準法が定める「幅員4m以上の道路に2m以上接する」という接道義務を満たしていない状態だった。
• そのため、現在の建物を解体すると新たに建物を建築できない、いわゆる「再建築不可物件」であることが判明。
• 複数の不動産会社に査定を依頼したところ、「再建築不可なので買取できません」「リフォーム用途でも価値はほぼゼロ」と厳しい評価を受けた。
• 一部の業者からは土地面積の20%程度の低額査定を提示されたが、納得できる金額ではなかった。
• 固定資産税の負担や建物の維持管理費が続く中、「このまま所有し続けるしかないのか」と不安を抱えていた。

• 現地調査を実施し、接道状況、周辺環境、土地の形状、日照条件などを詳細に確認。
• 再建築は不可能でも、現在の建物を活用したリフォーム・リノベーションによる再生可能性を検討。
• 建物の構造躯体の状態を専門家とともに調査し、大規模改修によって十分な居住性能を確保できることを確認。
• 立地の良さ（駅徒歩圏内、生活利便施設が充実）を評価し、リフォーム後の賃貸需要を分析。
• 再建築不可というデメリットを踏まえつつも、土地・建物の本来の価値を適正に評価した買取価格をご提示。
• 他社の査定額を大きく上回る金額を提示し、ご相談者に納得いただける条件を実現。
• 契約から決済まで約2週間のスケジュールを組み、速やかな現金化とマンション購入資金の確保をサポート。

• ご相談から2週間で売買契約・決済を完了し、他社査定額の約3倍の買取価格を実現。
• ご相談から2週間で売買契約・決済を完了し、他社査定額の約3倍の買取価格を実現。
• ご相談者は「まさかこんな金額で売れるとは夢にも思わなかった」と大変驚かれ、満足のお言葉をいただいた。
• 売却代金を元手に、希望していたマンションへの住み替えが無事に実現。
• 固定資産税や維持管理費の負担からも解放され、新しい生活への不安が解消された。
• 当社は建物を大規模リフォームし、賃貸住宅として活用することで、地域の住宅需要に貢献。
• 再建築不可という制約があっても、適切な活用方法によって不動産の価値を最大化できることを実証。

「もう諦めていたのに、本当に助かりました」とご相談者様。再建築不可という法的制約を抱える物件でも、その立地や建物の状態、活用可能性を総合的に評価することで、適正な価格での買取が実現した事例となりました。

専門用語の解説

• 再建築不可：現在の建築基準法の規定を満たしていないため、既存建物を解体すると新たに建物を建築できない土地のこと。主な原因は接道義務違反で、建て替えはできませんが、大規模なリフォームや用途変更は可能な場合があります。
• 接道義務：建築基準法第43条により、建物を建築する敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接していなければならないという規定。この条件を満たさない土地では、原則として建物の新築や建て替えができません。
• 既存不適格建築物：建築当時は適法に建てられたが、その後の法改正により現在の基準に適合しなくなった建物。違法建築物ではないため、そのまま使用・維持することは可能で、増改築の範囲内であれば一定の条件下で工事も認められます。

まとめ

今回の事例では、再建築不可という法的制約を抱える物件について、立地特性と活用可能性を総合的に評価し、他社査定額の約3倍という高額買取を実現しました。

「再建築不可だから売れない」「価値がないと言われた」とお悩みの不動産オーナー様も、ぜひ一度当社にご相談ください。法的制約のある物件でも、専門知識と活用ノウハウにより、適正な価値評価と納得の買取価格をご提案いたします。