【島田市編】相続した実家を手間なく手放した事例

島田市における、「相続した実家を手間なく手放す」までを事例形式で3つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。

1.島田市にお住まいのU様が、「老朽化した売れづらい相続物件を手放せた事例」

1.島田市にお住まいのU様が、「老朽化した売れづらい相続物件を手放せた事例」

1-1.お客様の相談内容

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

所在地 島田市旭 種別 一戸建て
建物面積 106.44㎡ 土地面積 150.07㎡
築年数 築53年 成約価格 100万円
間取り 4LDK その他

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は島田市にお住まいの60代のU様です。
お母様がお亡くなりになり、U様は同じ島田市内にあるご実家を相続しましたが、U様は現在すでに持ち家があり、ご実家に移り住む予定はありません。
また、U様が相続したご実家は老朽化が進み、忙しいため管理もままなりません。
U様はご実家の管理を負担に感じ、最小限の手間とお金で手放したいと思っています。

1-2.解決したいトラブル・課題

課題
相続した実家の老朽化も進み管理も負担なので、最小限の手間とお金で手放せる方法を知りたい。

1-3.不動産会社の探し方・選び方

相続したご実家がある島田市内の不動産会社に相談しようと思い、インターネットでいくつかの不動産会社のサイトを見比べました。
その中で

・相談無料との紹介文があり、気軽に相談できる
・不動産のことだけでなく「相続」に関することにも知識がありそう

という点を魅力に感じ、早速電話で問い合わせ実際に相談することにしました。

1-4.U様の「トラブル・課題」の解決方法

U様のご実家を調査した結果、老朽化が進み、修繕が必要な箇所が見受けられたため「売却」してもすぐに買い手が見つからないと判断しました。
U様は最小限の手間とお金で手放したいとおっしゃっていたので、弊社でご実家を「買取」させていただくことを提案しました。

1-4-1.「買取」のメリットとデメリット

「買取」は不動産が直接物件を買い取るため、買い主を見つける必要がなくスムーズに手放すことができます。
以下の「買取」のメリットとデメリットをしっかり理解したうえで選択しましょう。

【買取のメリットとデメリット】

メリット
  • 売却期間が短い:不動産会社が直接買取を行うため、契約後すぐに決済・引き渡しが完了し、スムーズな手続きが可能。
  • 内覧対応が不要:一般の買主への内覧がなく、不動産会社が物件を確認するだけで済むため、手間が省ける。
  • 契約不適合責任が免除される:売却後に何らかの問題が見つかっても、売主が責任を負う必要がない。
  • 契約の確実性:買取では売買契約の解除がほとんどなく、安心して進められる。
  • 残置物の処分不要:売主が残置物の処分を行わず、そのまま手放せる。
デメリット
  • 売却価格が低い:不動産会社がリノベーション後に利益を得るため、一般的に相場の5割〜7割程度の価格になる。
  • 買取不可のケースがある:物件の状態や老朽化が進んでいる場合、買取が難しいことがある。

1-4-2.「結果」

U様は弊社のご提案にご納得され、買取でご実家を手放すことにされました。
相場価格よりも低い売却額ではありましたが、ご要望通り最小限の手間とお金でご実家を手放すことができため、非常に満足されていました。

2.島田市にお住まいのG様が、「残置物がある相続した実家をそのまま売却した事例」

2.島田市にお住まいのG様が、「残置物がある相続した実家をそのまま売却した事例」

2-1.お客様の相談内容

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

所在地 島田市伊太 種別 一戸建
建物面積 102.69㎡ 土地面積 250.15㎡
築年数 築40年 成約価格 340万円
間取り 4DK その他

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は島田市にお住まいの50代のG様です。
お父様がお亡くなりになり、G様はご実家を相続することになりました。
しかし、G様はすでに持ち家があり、ご実家に移り住む予定はありません。
そのため、売却を検討していますが、ご実家にはお父様が生前使用していた家財道具が残っており、G様は片付けるのが面倒だと感じています。

2-2.解決したいトラブル・課題

課題
実家を売却したいが家財道具といった残置物があり処分に困っている。

G様は相続した実家の売却を希望していますが、実家には残置物がある状態ですぐには売却できる状態ではありません。
また、G様は東京に住んでいるということもあり、片付けに頻繁に通うこともできず放置している状況です。

2-3.不動産会社の探し方・選び方

G様は「売却」を考えていることもあり、ひとまず不動産会社に相談することにしました。
実家がある島田市の不動産市場に精通しているところが良いと考え、島田市内の不動産会社をインターネットで探した結果、
その中でも

・LINEで簡単に問い合わせることができ、気軽に相談できる
・様々な専門業者や士業と連携しており、専門的なアドバイスがもらえそう

上記2点が自身の問題可決に繋がると感じた不動産会社に相談することにしました。

2-4.G様の「トラブル・課題」の解決方法

G様が困っていた「残置物の処分」は専門業者に依頼する事によって解決でき、更に手間をかけたくない場合は「買取」を選択することによってより楽に解決することができます。
「買取」であれば家財道具などそのままの状態で手放すことが可能です。

2-4-1.残置物がある状態で買取ってもらうメリット・デメリット

【メリット】

  • 手間の軽減
    残置物の処分を自分で行わずに済みます。
    買取業者が残置物の処分を引き受けることが多く、片付けや整理の手間が省けるため、作業負担が軽減されます。
  • 短期間で物件を手放せる
    残置物がある状態でも早急に買い取ってくれるケースが多く、物件の処分を急ぐ場合には非常に便利です。
    市場に出すための準備が必要ないため、売却までの期間が短くなります。
  • 処分コストの削減
    残置物の処分を業者が行ってくれるため、自身で処分にかかる費用や時間を削減できます。業者によっては、不要物を買い取ってくれる場合もあります。

【デメリット】

  • 買取価格が相場より低くなる
    残置物の処分費用や整理の手間を考慮して、通常より低い価格で買取られることが一般的です。
    また、残置物の処分費用が買取価格に含まれるため、残置物が多いほど、その分の処分コストが買取価格に影響することがあります。
  • 重要なものが処分されるリスク
    重要な書類や思い出の品が処分されてしまうリスクがあります。
    そうならないために、必要なものは事前に確認しておくと安心です。

2-4-2.「結果」

G様は、残置物の処分が任せられ売却の手間がかからない買取を選択し、残置物の処分も含め約3週間で物件の売却が完了しました。

処分しなければというストレスからも解放され、手続きもスムーズに済んだことに大変満足されていました。

3.神奈川県にお住まいのH様が、「相続した島田市の実家を手間なく手放した事例」

3.神奈川県にお住まいのH様が、「相続した島田市の実家を手間なく手放した事例」

3-1.お客様の相談内容

相続物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

所在地 島田市大井町 種別 一戸建
建物面積 102.69㎡ 土地面積 250.15㎡
築年数 築54年 成約価格 340万円
間取り 4DK その他

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は神奈川県にお住まいの50代のH様です。
半年前にお父様がお亡くなりになり、H様は島田市内にあるご実家を相続しました。
H様は現在、神奈川県のマンションにお住まいで、相続したご実家に移り住む予定はありません。
また、H様はお仕事が忙しく、なかなか実家の管理に訪れることが難しくこの半年間、空き家状態が続いていました。

3-2.解決したいトラブル・課題

課題
相続した実家を手間や費用などの負担がかからない方法で手放したい。

H様の相続したご実家は築年数が50年以上と古く、半年間空き家状態だったことでさらに老朽化が進んでいる状態です。

3-3.不動産会社の探し方・選び方

H様は実家のある地元の不動産会社の方が神奈川の不動産会社より島田市に詳しいだろうし、周辺状況も理解したうえで話が早いだろうと思っていたので、島田市の不動産会社をインターネットでいくつか見比べた結果

・「島田市で30年以上の実績」という記載がある
・相続に特化したページがあり、相続物件に強そう

な不動産会社に相談することを決めました。
早速問い合わせ、オンラインで相談しました。

3-4.H様の「トラブル・課題」の解決方法

H様は手間や負担がかからない方法でご実家を手放したいとのことでした。
H様の意向を尊重すると一番手間のかからない「買取」が最適な方法になります。
しかし、買取が難しいケースもあるため説明させていただきました。

3-4-1.「買取」が難しいケース

「買取」は物件をスムーズに手放す1つの手段ですが、どんな物件でも買い取ってくれるとは限りません。
不動産会社が買取が難しいと判断するケースとして、以下のような状況が考えられます。

【買取が難しいケース】

  • 1. 物件の状態が極端に悪い場合
    建物が老朽化し、修繕が困難または高額な場合、耐震性やシロアリ被害などの問題から買取を拒否されることがあります。
  • 2. 立地が不利な場合
    立地条件が悪く、商業施設や交通の便がない、地価が低い、災害リスクが高いエリアでは、不動産会社が買取を見送ることがあります。アクセスが悪い場所も同様に買取が難しくなります。
  • 3. 法的な問題がある場合
    物件に法的な問題がある場合(違法建築や境界線の不明確さ、接道義務の未達など)、不動産会社は買取を断ることがあります。相続登記が未完了や権利関係が複雑な場合も、買取が避けられることがあります。
  • 4. 市場価値が低すぎる場合
    物件の市場価値が極端に低い場合、売却や再販が難しいため、不動産会社は買取を拒否することがあります。土地が狭い、周辺の土地価格が非常に安い場合などが該当します。
  • 5. 再建築不可の物件
    再建築不可の物件は、取り壊しても新たに建物を建てられないため、再販が難しく、不動産会社が買取を躊躇することがあります。
  • 6. 権利関係が複雑な物件
    借地権付きや他人が居住している物件は、権利関係が複雑なため、不動産会社が買取を見送ることがあります。特に退去が難しい場合や交渉が長引く場合、リスクが高いため避けられることが多いです。

3-4-2.「結果」

H様のご実家は、老朽化が激しくそのまま売り出すことは難しい状態でしたが、ご実家は立地が良く、ファミリー世帯に人気のエリアにあたり住宅用地としての需要が見込め、大きな問題もなかったため、買取は可能でした。

しかし、更地にして仲介で売り出せば買取より高い価格で売却可能だったので、仲介での売却を提案しました。

H様は、解体で費用や手間がかかり、業者とのやり取りなども負担になるので買取を希望されました。

仲介で売却するよりも価格は安くなりますが、H様はご希望通り手間なくご実家を手放せたことに満足されていました。

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