【島田市編】境界や私道に問題がある相続不動産を売却できた事例

1-1.お客様の相談内容

1-2.解決したいトラブル・課題

1-3.不動産会社の探し方・選び方

1-4.S様の「トラブル・課題」の解決方法

S様が「測量の進め方が分からない」「お隣との関係を壊さずに売りたい」という2つの不安を抱えていらっしゃいました。
そこで弊社は、測量の専門家の手配から隣地の方へのご説明、立ち合いの日程調整まで進めるプランをご提案しました。

S様がご自身で専門家を探したり、お隣に境界の話を切り出したりする必要はありません。

1-4-1．境界確定測量の手順・内容

境界確定測量は、おおむね次の流れで進みます。

1.法務局や役所で公図・地積測量図・過去の資料を調査する
2.現地を測量し、資料と現況を照らし合わせて境界の位置を割り出す
3.隣地の所有者に立ち会っていただき、境界の位置を確認する
4.双方が合意した内容を境界確認書として書面に残す
5.合意した位置に境界標を設置し、確定測量図を作成する

期間は隣地の方の立ち合いの日程にもよりますが、概ね3～4ヶ月が目安となります。

1-4-2.「結果」

S様から正式にご依頼をいただき、弊社と測量の専門家がお隣へ伺い、「土地を売るために正確な面積を出したい」という趣旨をご説明したところ、快く立ち会いにご協力いただけました。

お隣と合意した位置に境界標を設置し、確定測量図と境界確認書を揃えることができました。

測量の完了と同時に販売活動を開始できるよう準備を整えていたため、売り出しから約5ヶ月で成約となりました。
ご契約と決済には妹様にもご同席いただき、お二人そろって手続きを終えられています。

S様は「一番心配していたお隣とのやり取りを一緒に進めてもらえたので、気まずい思いをせずに済みました。『境界がはっきりしている土地です』と自信を持って引き渡せたことが何よりです。妹とも気持ちよく分けることができました」と大変喜んでくださいました。

2-1.お客様の相談内容

2-2.解決したいトラブル・課題

2-3.不動産会社の探し方・選び方

2-4.Y様の「トラブル・課題」の解決方法

弊社はまずオンラインの無料相談でY様のご事情を伺い、「権利関係を整える」流れと、その調査と手配を弊社が引き受けるプランをご提案しました。

2-4-1．私道の権利関係の整理から売却までの手順・内容

私道に接する土地の売却は、おおむね次の流れで進みます。

1.法務局で登記記録や公図を調査し、私道の権利を確認する
2.私道が共有なのか、分筆されて各戸が単独で所有しているのかを特定する
3.名義が古いままであれば、相続登記を行って現在の所有者に是正する
4.私道を共有する各戸から、掘削の承諾を書面で取得する
5.上記の書類を揃えたうえで販売活動を開始する
6.契約・決済を経て、承諾書を買主へ引き継ぐ

このうち3と4が整っていないと、買主が住宅ローンの審査で不利になったり、購入を見送ったりする原因になります。
売り出す前に整えておくことが、早く売るための近道です。

2-4-2．弊社が実施するサポート内容

• 登記記録を調査し、未了だった相続登記を司法書士と連携して手続き

お祖父様名義のまま残っていた私道の持分の調査と相続手続きは、提携する司法書士と連携し必要な戸籍を揃えたうえで手続きを進めます。

• 私道を共有する他のお宅から、掘削の承諾を取得

弊社が各戸へご説明に伺い、承諾を書面で取り交わします。
買主が住宅ローンを利用できる状態を、売り出し前に整えています。

• 進捗はオンラインとお電話で共有し、島田市へお越しいただく回数を最小限に

Y様が島田市へ足を運ぶのは、ご契約と決済の場面だけで済むように調整します。
お仕事を休む必要もほとんどありません。

2-4-3.「結果」

Y様は、弊社の提案にご納得いただき、権利の整理～売却まで弊社にお任せいただくことになりました。

手続きも滞りなく進み、売却は権利関係を整理してから売り出したことで、販売開始から約4ヶ月で成約となりました。
買主側の住宅ローン審査もスムーズに進みました。

Y様は「私道と聞いた時点で売れないのではないかと諦めかけていましたが、全てお任せできると知り、安心しました。専門用語ばかりで身構えていた手続きを、その都度分かる言葉で説明してもらえたのが一番ありがたかったです。仕事を休むことなく売却まで終えられました」と、大変満足されていました。

3-1.お客様の相談内容

3-2.解決したいトラブル・課題

3-3.不動産会社の探し方・選び方

3-4.N様の「トラブル・課題」の解決方法

N様が「とにかく手を入れずに手放したい」とお考えでしたので、弊社はN様のご状況に最適と考えられる、残置物などの片付けも越境の解決もしなくていい「直接買取」をご提案しました。

3-4-1．片付けも越境の解消もせずに引き渡す「直接買取」とは

• 越境の問題は、買主となる弊社側で引き受けます

弊社が買主となるため、N様が隣地の方と越境について交渉する必要がありません。
境界の確認が必要な場面でも、提携する測量の専門家と連携して弊社側で進めます。

• 家財も草木も、そのままの状態で構いません

家具・家電・生活用品が残っていてもそのままで大丈夫です。
伸びきった庭の草木も、買い取った後に弊社側で対応します。N様は貴重品や思い出の品だけを持ち出していただければ済みます。

• 仲介で売却するより、売却価格が安くなります

〈仲介と直接買取の比較表〉

※表は左右にスクロールして確認することができます。

直接買取は、片付けや越境の解決、境界の確定にかかる手間と費用を弊社が引き受けるぶん、仲介と比べて売却価格は安くなります。
この点も最初にご説明したうえで、N様にご判断いただきました。

3-4-2.「結果」

N様は現状のままの直接買取を選択され、初回のご相談から約1ヶ月半で引き渡しまで完了しました。

「2社に断られて、もう一生手放せないのではないかと思っていました。越境も草木も『そのままで大丈夫です』と言ってもらえた瞬間に、肩の力が抜けました。片付けのために何度も現地へ通わずに済み、休みを潰さずに終えられたのが本当に助かりました。」とおっしゃっていました。