【島田市編】老朽化した扱いづらい相続不動産の悩みを解決した事例

1-1.お客様の相談内容

1-2.解決したいトラブル・課題

1-3.不動産会社の探し方・選び方

1-4.H様の「トラブル・課題」の解決方法

H様は老朽化が進む相続したご実家をなるべく早く手放したいとのことでした。
そのため、弊社は「買取」を提案いたしました。

1-4-1.「買取」のメリット

買取とは、不動産会社が直接物件を買取ることです。
仲介とは異なり、市場価格がやや安くなりますが、以下のメリットが得られます。

• 早期売却
  不動産会社が直接、買取るため売り主側が買取価格に納得すればすぐに契約が決まります。
• 現況引取
  不動産会社が買取後にリフォームや修繕を行うので売り主は手間をかけずに手放せる。
• 契約不適合責任を負わずに済む
  買取後に不動産会社が改めて売り出す流れであるため、売却後に不具合が見つかっても不動産会社の責任になります。そのため、売り主は契約不適合責任を負わずに済みます。
• 仲介手数料不要
  買取であるため、仲介手数料がかかりません。

以上のことから買取は以下の方たちに向いています。

1-4-2.「結果」

弊社の説明を受けたH様は「早期売却」に魅力を感じ、「買取」を選択することにしました。
その後、約2週間で契約が完了。

H様は「心配が一気に解消した。維持コストを払わずに済み、現金を今後の生活資金に充てられる」と満足されていました。

老朽化物件でも “買取” という選択肢 が、最短でリスクを手放す有効策となりました。

2-1.お客様の相談内容

2-2.解決したいトラブル・課題

2-3.不動産会社の探し方・選び方

2-4-1.空き家を「保有」する際の費用

空き家は放置することで老朽化が進むため、きれいな状態を維持するために定期的なメンテナンスが必要です。

【空き家を保有する際の費用】

上記はあくまで目安です。
物件の状態によっては項目が増えたり、費用が高くなったりする可能性もあります。

2-4-2.「結果」

S様は弊社の説明を聞き、定期的なメンテナンスは心理的にも体力的にも負担が大きく、早期に現金化する方が、メリットが大きいと判断しました。

そのため、弊社での「買取」を選択することに決め、S様は「心に区切りをつけるには勇気がいったが、維持管理に追われる不安がなくなりホッとした」と語られました。

3-1.お客様の相談内容

3-2.解決したいトラブル・課題

3-3.不動産会社の探し方・選び方

3-4.U様の「トラブル・課題」の解決方法

弊社はまず、現地調査を行いました。
その結果、再建築不可物件であることに加え、建物の状態も良好ではなく管理に手間がかかると判断しました。
その上で、建物を解体し、更地として活用する方向で提案しました。

3-4-1.土地として活用する方法

再建築不可物件の場合、建物を解体したあとに再びその土地に建物を建てることができないため、そのまま土地として貸し出すことになります。
ただし、土地のほうが用途を柔軟に選ぶことができ、需要が見込めるでしょう。
土地の活用方法としては以下のものが挙げられます。

【土地として活用する方法】

3-4-2.「結果」

U様は弊社の説明を受け、再建築不可でも「貸す」という選択肢があることに安堵されているご様子でした。
弊社で提案した活用方法を参考に今後、どうするか再度、検討するとのことです。
「もし、活用方法が決まったら、こちらにまた必ず相談に来ます」とU様におっしゃっていただけました。