【島田市編】相続負動産の悩みを解決した事例

1-1.お客様の相談内容

1-2.解決したいトラブル・課題

1-3.不動産会社の探し方・選び方

1-4.C様の「トラブル・課題」の解決方法

C様はご実家が負動産なのではないかと心配されていらっしゃいました。
そこで弊社は、「負動産」と「負動産の特徴」についてご説明いたしました。

1-4-1.負動産とは

負動産とは、需要が少なく売却が難しい、あるいは固定資産税や修繕費などの維持管理コストばかりがかかるなど所有者の“負担”となる不動産のことです。

1-4-2.負動産の特徴

資産価値が低い

• 老朽化が進んでいる
• 不動産が正方形や長方形でない

などの需要が少なく、売却が困難な不動産

管理の責任が発生する

• 雨漏りや害虫など近隣から損害賠償責任が問われる可能性がある
• 特定空き家に指定される可能性があり、何かしらの措置を行わなければならない

など責任問題に問われることがある不動産

立地に問題がある

• 駅から遠い、近くにバス停がない
• 地域の治安が悪い

など立地の条件が不利な不動産

処分が難しい

• 自治体への寄付を拒否された
• 買取業者や不動産会社に対応を断られた

など次の受け取り手がいない不動産

1-4-3.「結果」

弊社がC様のご実家を査定した結果、築年数は古かったものの、金谷駅まで徒歩15分以内と好立地だったため、「負動産」ではないと判断しました。

しかし、現状のままでは買い手が見つかりづらいため、C様には弊社での買取を提案しました。

結果、C様は弊社の提示した買取金額に納得していただき、無事に売却が成立。
C様は「無事売却できてよかった」と満足されたご様子でした。

2-1.お客様の相談内容

2-2.解決したいトラブル・課題

2-3.不動産会社の探し方・選び方

2-4-1.負動産を保有する際のデメリット

• 維持コストがかかる

固定資産税や都市計画税等の税金や定期的に清掃をするための水道・光熱費等の維持コストがかかります。

• 火災リスクが高くなる

空き家の状態になると防犯性が低くなるため、放火の被害に合う可能性が高くなります。

• 倒壊リスクが高くなる

老朽化が進んでいる場合、台風や地震などの自然災害が起こった際に、倒壊する可能性が高くなります。

• 特定空き家に指定される可能性がある

空き家が衛生上、景観上で問題があると市町村の自治体に判断された場合、特定空き家に指定される可能性があります。

2-4-2.「結果」

弊社の説明を受け、Ｅ様は負動産を放置するデメリットを知り、ご実家を手放すことを決断しました。

E様には弊社での「買取」を提案したところ、納得していただき、スムーズに売却が完了。
E様は「売れないと思っていたので買い取ってもらえてありがたい」と話していました。

3-1.お客様の相談内容

3-2.解決したいトラブル・課題

3-3.不動産会社の探し方・選び方

3-4.H様の「トラブル・課題」の解決方法

H様はご実家が「負動産」に該当していることから買い手が見つからないのではないかと心配されていました。

実際、立地条件が悪く、老朽化が進んでいる物件は売却が難しいケースが多いです。
しかし、負動産となったご実家も、適切な対応を行えば売却することができます。

3-4-1.負動産を売却するには

• 解体して更地にする

建物が老朽化している場合、建物を解体して更地として売却することで活用の幅が広がり、資産価値が上がることがあります。

• 古家付き土地として売却する

建物の老朽化が激しい場合、土地の価値を低く評価し、土地をメインに売却することで土地を探している人に訴求できます。

• リフォーム・修繕して売却する

水回りを中心に、特に劣化が気になる部分だけでも修繕することで建物の見栄えが良くなり、買い手が見つかりやすくなります。

• 空き家バンクに登録して買い手を見つける

空き家情報を無料で掲載できるかつ、安価な物件を求めている人が利用するため劣化していても買い手が見つかる可能性があります。

• 不動産会社に買取をしてもらう

築古でリフォームが必要な物件や事故物件など買い手に敬遠されそうな物件でも不動産会社で買取してもらえる場合があります。

3-4-2.「結果」

弊社が現地に行きご実家を確認したところ、H様のおっしゃるとおり、立地条件や状態も悪く、売り出しても買い手が見つからない可能性がありました。

しかし、近年は古民家ブームやDIYブームで状態の悪い物件でも多少、時間はかかるかもしれませんがニーズを絞れば十分需要が見込めます。

その旨をお話したところ、いつ売れるか分からないなら早く片付けたいとのことで、H様は弊社での買取を希望されました。

H様は「売却できないと思っていたが買取っていただけて良かった。」と満足されていました。